Ein Beitrag von Christopher Kunze, Geschäftsführer der BayernCare GmbH
Warum sich die Investition auch im Fall der eigenen Pflegebedürftigkeit auszahlt
Die Menschen in Deutschland werden immer älter, die durchschnittliche Lebenserwartung lag zuletzt bei 81 Jahren. Das ist ja erst einmal sehr erfreulich. Aufgrund des zunehmenden Alters in der Bevölkerung und des demografischen Wandels nimmt jedoch nicht nur der Bedarf an Pflege, Betreuung und altersgerechtem Wohnen zu. Je nach Prognose wird von einem zusätzlichen Bedarf von 293.000 vollstationären Pflegeheimplätzen in Deutschland bis 2030 ausgegangen. Und hierbei sind seniorengerechte, also barrierefreie Wohnangebote, bei denen Pflegeleistungen meist ambulant erfolgen, noch gar nicht eingerechnet. Um diese Kapazität bereitzustellen, müssten von heute an mehr als 100 Pflegeplätze pro Tag entstehen.
Man muss also realistischerweise von einer zunehmenden Verknappung an Pflegeheimplätzen und seniorengerechten Wohnangeboten ausgehen. Mit Blick auf das eigene Alter, bedeutet das: Wer sich einen Pflegeplatz oder eine altersgerechte Wohnung für den Lebensabend sichern möchte, kommt um eine private Vorsorge nicht herum. Denn selbst bei entsprechenden finanziellen Voraussetzungen gibt es keine Gewissheit, dass freie Plätze zur Verfügung stehen.
Welche weiteren Vorteile sprechen für die Investition in eine Seniorenimmobilie und was sollten Anleger bei ihrer Entscheidung berücksichtigen?
Für das eigene Leben im Alter vorgesorgt
Einer der größten Vorteile dieser Investitionsart ist, dass man die eigene Zukunft oder die der Angehörigen selbst in die Hand nehmen und sich für den Fall einer künftigen Pflegebedürftigkeit absichern kann. Durch den Ankauf einer barrierefreien Seniorenwohnung für den eigenen Lebensabend oder beispielsweise die eigenen Eltern werden die Voraussetzungen geschaffen, um möglichst lange in den eigenen vier Wände leben zu können. Wir konzipieren unsere Seniorenwohnanlagen zudem immer so, dass ein Pflegedienst angebunden ist, der bei zunehmender Pflegebedürftigkeit bereitsteht und auch hauswirtschaftliche Dienstleistungen anbietet.
Auch der Kauf einer Pflege-Einheit in einer Pflegeimmobilie bietet die Gewissheit für die eigene Pflegebedürftigkeit oder die der Angehörigen schon vorgesorgt zu haben.
Ein großer Vorteil für Käufer von BayernCare Immobilien: Mit dem Erwerb einer Seniorenwohnung oder einer Pflege-Einheit in einer Pflegeeinrichtung können sich die Käufer ein sogenanntes bevorzugtes Belegungsrecht für einen Pflegeplatz sichern. Im Falle der eigenen Pflegebedürftigkeit – und auch der von Angehörigen – ist damit ein Platz gesichert. Für eine qualitativ hochwertige Pflege arbeitet die BayernCare langfristig mit erfahrenen Pflegeheim-Betreibern zusammen.
Attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Wertsteigerung
Wer sein Geld langfristig wertsteigernd anlegen will, ist mit einer Pflegeimmobilie in jedem Fall gut beraten. Durch die demografische Entwicklung und die wachsende Nachfrage gelten nicht nur die Mieteinnahmen als vergleichsweise (krisen-)sicher, auch die Prognosen für Wertbeständigkeit und Wertzuwachs sind an vielen Standorten positiv. Langfristig ausgerichtete Anleger profitieren also je nach Objekt und Lage nicht nur von Nettomietrenditen zwischen 3 und 4 Prozent, sondern auch vom Wertsteigerungspotenzial für ein nachgefragtes und gleichzeitig knappes Gut.
Zur Wertstabilität tragen gerade bei Pflegeimmobilien langfristige Mietverträge mit renommierten Betreibern bei. Mietverträge sind dabei häufig indexiert, das heißt, der Mietzins orientiert sich an der allgemeinen Preisentwicklung und trägt so zum Schutz vor Inflation bei. Auch bei Seniorenapartments sind die Ausgangsbedingungen für eine positive Mietentwicklung günstig. Entgegen der häufig zu lesenden Auffassung weisen Seniorenhaushalte nach dem jüngsten Rentenversicherungsbericht der Bundesregierung mit einem durchschnittlichen Haushaltsnettoeinkommen von 2.910 Euro in den alten und 2.554 Euro in den neuen Bundesländern eine solide finanzielle Grundlage auf.
Sinnstiftend investieren: Gesellschaftlicher Impact
Für viele Investoren kommt neuerdings immer mehr auch der Aspekt des sinnvollen Investierens in den Blick. Gerade vor dem Hintergrund der aktuellen gesellschaftlichen Transformationen und den sich ändernden gesellschaftlichen Anforderungen suchen private Anleger zunehmend nach sinnstiftenden Investitionen. Vor dem Hintergrund des demografischen Wandels und der zunehmenden Verknappung an Angeboten für Pflegebedürftige und alte Menschen bietet sich die Möglichkeit hier eine Investition zu tätigen, die einen wichtigen gesellschaftlichen Impact leistet.
Unterstützung vom Staat
Für den Erwerb einer Seniorenimmobilie sprechen darüber hinaus steuerliche Anreize: Der Staat unterstützt den Bau von Pflegeimmobilien und gewährt diverse steuerliche Vorteile. Beispielsweise können Sie als Kapitalanleger die auf den Gebäudeanteil entfallenden Anschaffungs- und Herstellungskosten über 30 Jahre linear abschreiben. Nach einer Haltedauer von mehr als zehn Jahren können Seniorenwohnungen und Pflegeapartments wie alle Wohnungen zudem verkauft werden, ohne dass Kapitalertragssteuer anfällt.
Wenig Verwaltungsaufwand
Insbesondere Pflegeimmobilien überzeugen zudem mit einem wichtigen „weichen“ Faktor. Im Vergleich zu herkömmlichen Wohnimmobilien ist der Verwaltungsaufwand deutlich geringer. Die Pflegeheimbetreiber übernehmen die Vermietung und Verwaltung der einzelnen Wohneinheiten, sodass Eigentümer entlastet werden. Dies macht die Investition in Pflegeimmobilien auch für Anleger interessant, die wenig Zeit für die Verwaltung ihrer Immobilien haben.
Augen auf bei der Immobilienwahl
Bei allen Vorteilen: Wie immer gilt, dass alle langfristigen Investitionsentscheidungen genau durchdacht werden müssen. Das ist bei Pflegeimmobilien und Seniorenwohnungen nicht anders.
Das bei Immobilien häufig zitierte Mantra „Lage, Lage, Lage“ gilt auch bei Pflege- und Seniorenwohnungen. Durch die hohe Nachfrage weisen selbst Einrichtungen an Stadtrandlagen und ohne ÖPNV-Anbindung hohe Belegungszahlen auf. Wir sind jedoch davon überzeugt, dass sich Konzepte, die die Bewohner gut in die lokale Gemeinschaft integrieren, durchsetzen und für den langfristigen wirtschaftlichen Erfolg entscheidend sind.
Wichtig ist auch die Zukunftsfähigkeit des Gebäudes selbst. Dazu gehören neben einer zeitgemäßen Raumaufteilung beispielsweise auch eine entsprechende Energieeffizienz, um in Zukunft hohe Modernisierungskosten zu vermeiden.
Schließlich spielt bei Pflegeimmobilien auch die Auswahl des Betreibers eine wichtige Rolle. Wir arbeiten aus diesem Grund bereits langjährig mit sehr erfahrenen und etablierten Unternehmen zusammen.
Die BayernCare steht seit mehr als 20 Jahren für bodenständige und langfristig solide Investitionen in Pflegeimmobilien und Seniorenwohnungen. Unsere Expertinnen und Experten zeigen Ihnen gerne Investitionsmöglichkeiten auf und umschiffen mit Ihnen etwaige Fallstricke.
Quellen:
https://zia-deutschland.de/project/studie-pflegemarkt-2030-irebs/
https://www.zia-deutschland.de/wp-content/uploads/2021/03/Pflegestudie_IREBS.pdf